Cedure advierte de cuatro efectos negativos del nuevo código urbanístico de Santa Cruz
A finales de la anterior administración municipal de la capital cruceña, se dio la aprobación y promulgación de una ley que modifica el Código de Urbanismo y Obras, tema que fue analizado por el Cedure
Según un informe del Centro de Estudios para el Desarrollo Urbano Regional (Cedure), las modificaciones al Código de Urbanismo y Obras de Santa Cruz de la Sierra representan una ruptura con el modelo urbano gestado durante más de cuatro décadas.
En un informe al que tuvo acceso UNITEL, la institución identifica cuatro efectos principales: la destrucción de las unidades vecinales, el abandono del modelo de torres y basamentos, el incremento excesivo de la densidad edificatoria y el deterioro del Centro Histórico (Casco Viejo).
El análisis surge a raíz de la ley aprobada y promulgada en la recta final de la anterior gestión municipal, una decisión que ya había generado observaciones de instituciones y concejales, quienes consideraron que el cambio debía ser debatido por las nuevas autoridades, es decir, por la actual administración municipal.
El primer efecto señalado es la afectación a las unidades vecinales (UV), concebidas como áreas residenciales de baja altura, con viviendas unifamiliares o multifamiliares de tres a cuatro pisos y espacios de retiro frontal; sin embargo, con la nueva normativa se permiten edificaciones en bloque de hasta ocho pisos o más, sin retiros laterales, lo que transformaría por completo la configuración de estos barrios.
Según el análisis, esta situación provocará mayores problemas de tráfico y estacionamiento debido a que las calles internas de las UV fueron diseñadas para una intensidad de uso menor.
El segundo aspecto cuestionado es la modificación de los conceptos de torre y basamento, las cuales debían desarrollarse como espacios aislados, con fachadas en sus cuatro lados, mientras que los basamentos comerciales tenían una altura limitada para mantener proporciones adecuadas y evitar problemas de ventilación.
El tercer punto observado es el incremento del Índice de Aprovechamiento (IA), indicador que regula la cantidad de metros cuadrados que pueden construirse en relación con el tamaño del terreno, lo que el Cedure observa como una densificación excesiva para la que la infraestructura urbana no está preparada.
La cuarta observación se refiere al Centro Histórico, apuntando que el modelo vigente permitía edificaciones más altas siempre que estas mantuvieran retiros importantes respecto a la línea municipal, con el objetivo de preservar la escala urbana y proteger el patrimonio, pero el Cedure observa que los nuevos parámetros flexibilizan esas condiciones y abren la posibilidad de construcciones que alteren la identidad del área histórica.
Ante este escenario, la institución plantea la anulación de los cambios introducidos y la conformación de una comisión técnica independiente y más amplia para revisar integralmente la normativa urbanística de la ciudad.
